월 15만 원 증액으로 5년을 단축하는 구조 — 공공분양 순차제의 저축총액 계산
최종 확인 2026-10-16최근 변경 내역
- 주택청약종합저축 소득공제 대상을 "무주택 세대주"로만 적었던 설명을 현행 「조세특례제한법」 제87조제2항에 맞게 "무주택 세대의 세대주 또는 세대주의 배우자(총급여 7천만 원 이하)"로 고쳐 계산기 선택지와 일치시켰습니다. 국가법령정보센터 「조세특례제한법」 제87조(주택청약종합저축 등에 대한 소득공제 등)
공공분양 일반공급에는 가점도 추첨도 없습니다. 인정 저축총액이 많은 순서대로 당첨자를 정하는 방식이므로, 경쟁의 본질은 누적 금액입니다. 월 인정 한도가 10만 원에서 25만 원으로 오른 것은 누적 속도를 2.5배로 높일 수 있게 되었다는 뜻이며, 납입액을 올리지 않으면 매년 180만 원씩 뒤처진다는 뜻이기도 합니다. 여기에 연말정산 소득공제 효과가 더해집니다. 이 계산기는 두 효과를 함께 제시합니다. 각각이 어떻게 산출되는지는 아래에 정리했습니다.
산식과 계산 단계
계산 방법
- 입력한 월 납입액에 먼저 인정 한도를 적용합니다25만 원을 초과해 입력해도 계산에는 25만 원만 반영됩니다. 실제 제도에서도 초과 입금분은 저축총액 순차 계산에 합산되지 않기 때문입니다. 보정이 적용되면 화면에 초과분 자동 보정 안내가 표시됩니다.인정 월 납입액 = min(250,000, max(10,000, 입력값))
- 목표까지 남은 금액을 산출합니다선택한 커트라인에서 현재 인정 저축총액을 뺍니다. 이미 넘었다면 0으로 처리돼 "이미 달성"으로 표시됩니다. 커트라인은 단지 성격별 예상치를 고른 값이지 확정 수치가 아니라는 점에 유의해야 합니다.추가 필요액 = max(0, 목표 커트라인 − 현재 인정 저축총액)
- 기존 납입과 상향 납입 두 시나리오의 소요 개월을 각각 계산합니다추가 필요액을 각각의 월 납입액으로 나누고 올림 처리합니다. 1,000만 원이 남았다면 10만 원으로는 100개월, 25만 원으로는 40개월입니다. 두 값의 차이가 곧 단축 개월 수가 됩니다.소요 개월 = ceil(추가 필요액 ÷ 월 납입액)
- 기준 시점에 개월을 더해 도달 연월을 만듭니다계산 기준 시점에 각각의 소요 개월을 더해 도달 예상 연월을 표시합니다. "40개월"보다 "2030년 1월"이 일정 판단에 직관적이므로 함께 표시합니다.도달 시점 = 기준 연월 + 소요 개월
- 연간 납입액에 공제율을 곱해 소득공제액을 구합니다월 납입액에 12를 곱하되 연 300만 원을 상한으로 하고, 여기에 40%를 곱합니다. 월 25만 원이면 정확히 연 300만 원이 되어 최대 공제액 120만 원과 일치합니다. 무주택 세대의 세대주나 세대주의 배우자가 아니거나 총급여 요건을 넘으면 이 값은 0원입니다.소득공제액 = min(3,000,000, 월 납입액 × 12) × 0.4
- 한계세율을 곱해 실제 환급액을 산출합니다소득공제는 세금을 직접 차감하는 것이 아니라 과세표준을 줄입니다. 그래서 같은 120만 원 공제라도 연봉 구간에 따라 환급이 달라집니다. 계산기는 지방소득세를 포함한 6.6%·16.5%·26.4%·38.5% 네 구간으로 나눠 곱합니다.예상 환급액 = 소득공제액 × 한계세율(지방소득세 포함)
조건별 계산 사례
사례
사례 A. 현재 1,200만 원 · 목표 2,200만 원 · 연봉 5,000만 원 무주택 세대주
입력 조건추가 필요액 1,000만 원 / 한계세율 16.5%
적용 과정월 10만 원 유지 시 100개월이 걸려 2035년 1월에 도달하고, 월 25만 원으로 올리면 40개월로 줄어 2030년 1월에 도달합니다. 소득공제는 최대치인 120만 원이 적용되고 환급은 198,000원입니다.
산출 결과60개월(5.0년) 단축 / 연 환급 198,000원 (기존 대비 +118,800원)
납입액을 15만 원 늘리면 도달 시점이 5년 앞당겨집니다. 순차제는 누적 금액만 비교하므로 납입 속도가 그대로 순위 상승 속도로 환산되는 구조이기 때문입니다.
사례 B. 현재 500만 원 · 목표 2,600만 원 · 연봉 6,500만 원 무주택 세대주
입력 조건추가 필요액 2,100만 원 / 한계세율 26.4%
적용 과정월 10만 원으로는 210개월, 즉 2044년 3월까지 걸립니다. 월 25만 원이면 84개월로 줄어 2033년 9월에 도달합니다. 같은 120만 원 공제인데 세율이 높아 환급은 316,800원으로 올라갑니다.
산출 결과126개월(10.5년) 단축 / 연 환급 316,800원 (기존 대비 +190,080원)
출발 잔액이 적고 목표가 높을수록 단축 효과가 크게 늘어납니다. 10년 이상 앞당겨지는 구간이므로 청약 가능 여부 자체가 달라지는 경우입니다. 환급액도 사례 A보다 큰데, 공제액이 같아도 세율 구간이 다르기 때문입니다.
사례 C. 현재 1,800만 원 · 목표 3,000만 원 · 연봉 9,000만 원 세대원
입력 조건추가 필요액 1,200만 원 / 소득공제 대상 아님
적용 과정월 10만 원으로 120개월, 월 25만 원으로 48개월입니다. 도달 시점은 2036년 9월에서 2030년 9월로 당겨집니다. 다만 세대원이고 총급여 요건도 넘어 공제와 환급은 모두 0원입니다.
산출 결과72개월(6.0년) 단축 / 연말정산 환급 없음
소득공제 대상이 아니더라도 납입액을 올리는 것이 유리합니다. 저축총액 인정은 소득이나 세대주 여부와 무관하게 그대로 쌓이기 때문입니다. 이 사례는 두 혜택이 서로 독립적이라는 점을 보여 줍니다.
구간·유형별 기준 비교
기준표
출발 잔액과 목표에 따른 단축 효과 비교계산기 실제 산출값
| 현재 잔액 | 목표 커트라인 | 월 10만 유지 | 월 25만 상향 | 단축 폭 |
|---|---|---|---|---|
| 12,000,000원 | 22,000,000원 | 100개월 (2035년 1월) | 40개월 (2030년 1월) | 60개월 |
| 18,000,000원 | 30,000,000원 | 120개월 (2036년 9월) | 48개월 (2030년 9월) | 72개월 |
| 5,000,000원 | 26,000,000원 | 210개월 (2044년 3월) | 84개월 (2033년 9월) | 126개월 |
단축 폭은 항상 남은 금액에 비례합니다. 추가 필요액이 클수록 상향 효과가 커지며, 이는 잔액이 적을수록 상향을 미룰 때의 불이익이 크다는 뜻입니다.
용어 설명
용어
- 인정 저축총액회차별 인정 한도 안에서 누적된 금액입니다. 통장 잔액과 다를 수 있으며, 순차제에서 실제로 비교되는 숫자입니다.
- 순차제저축총액이 많은 순서대로 당첨자를 정하는 방식입니다. 공공분양 일반공급에서 사용됩니다.
- 회차당 인정 한도한 달 납입분 중 저축총액에 반영되는 최대 금액입니다. 초과분은 합산되지 않습니다.
- 소득공제과세표준을 줄여 주는 방식의 세제 혜택입니다. 세액을 직접 차감하는 세액공제와는 계산 방식이 다릅니다.
- 한계세율소득이 한 단위 늘거나 줄 때 적용되는 세율입니다. 소득공제의 실제 체감 효과를 좌우합니다.
- 무주택 세대주등세대 구성원 전원이 주택을 소유하지 않은 세대의 세대주 또는 그 배우자입니다. 「조세특례제한법」 제87조제2항의 소득공제 요건입니다.
- 예치금민영주택 청약에서 지역과 면적별로 요구되는 최소 잔액 기준입니다. 공공분양의 순차제와는 다른 개념입니다.
