청약 가점 84점 배점 구조 — 항목별 점수 산정과 점수대별 청약 전략
최종 확인 2026-10-16최근 변경 내역
- 신생아 가구 안내를 "전체 물량의 최대 20% 우선 배정"에서 2026년 6월 신설된 민영주택 신생아 특별공급(건설량의 10% 범위, 혼인 기간 요건 없음)으로 바로잡고, 청약통장 월 납입 인정액 25만 원 상향 시점을 2026년에서 2024년 11월 1일로 정정했으며, 배우자 통장 가입기간 50%(최대 3점) 합산 규정을 안내에 추가했습니다. 청약홈 특별공급 안내 (신생아 특별공급)
청약 가점은 시간이 지나야 쌓이는 점수입니다. 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 세 항목 외에는 가점을 올릴 방법이 없습니다. 세 항목은 배점 크기와 점수가 쌓이는 속도가 서로 다릅니다. 부양가족은 한 명만 늘어도 5점이 오르지만, 무주택 기간은 1년이 지나야 2점이 오릅니다. 이 차이를 고려하지 않으면 당첨 가능성이 낮은 단지에 청약하게 됩니다. 아래에서는 계산기의 배점 구조와 점수대별 청약 전략을 정리합니다.
산식과 계산 단계
계산 방법
- 무주택 기간은 1년 단위로 2점씩, 32점에서 멈춥니다계산기는 입력한 연수에 1을 더한 뒤 2를 곱합니다. 1년 미만은 2점, 1년이면 4점, 2년이면 6점 식으로 올라가다가 15년째에 32점에 도달한 뒤 더 오르지 않습니다. 무주택 기간이 0년, 즉 아직 기산이 시작되지 않은 상태라면 0점입니다. 가장 느리게 쌓이지만 가장 확실하게 쌓이는 항목입니다.무주택 점수 = min(32, (무주택 연수 + 1) × 2)
- 부양가족은 기본 5점에서 시작해 1명당 5점씩 가산합니다부양가족 0명이어도 기본 5점이 부여되고, 등본상 부양가족이 1명 늘 때마다 5점이 추가됩니다. 6명에서 35점 만점에 도달합니다. 배점 단위가 가장 커서 같은 연령대에서 점수 차이를 만드는 주된 항목입니다. 1년에 2점씩 오르는 무주택 기간과 비교하면 부양가족 한 명이 2년 반에 해당합니다.부양가족 점수 = min(35, 부양가족 수 × 5 + 5)
- 청약통장은 가입 연수에 2를 더해 17점에서 상한이 걸립니다통장을 만든 지 1년이면 3점, 5년이면 7점, 15년이면 17점 만점입니다. 가입 1년 미만은 2점, 개설 직후 0년 구간은 1점으로 잡힙니다. 세 항목 중 배점은 가장 작지만, 시간만으로 채워지는 항목이므로 해지 시 손실이 가장 큽니다.통장 점수 = min(17, 가입 연수 + 2)
- 세 점수를 단순 합산해 84점 만점 총점을 만듭니다가중치나 보정 계수가 붙지 않습니다. 세 항목 점수를 그대로 더한 값이 총점입니다. 그래서 어느 항목에서 몇 점을 놓치고 있는지가 계산 결과에 그대로 드러납니다. 전략을 세울 때는 총점보다 항목별 점수를 먼저 확인하는 것이 효과적입니다.총 가점 = 무주택 점수 + 부양가족 점수 + 통장 점수
- 총점을 70점, 60점, 45점 경계로 나눠 등급을 구분합니다70점 이상이면 서울 핵심지 인기 단지 가점제 상위권, 60점대는 수도권 주요 신도시 및 브랜드 단지 당첨권, 45점 이상은 경기·인천 일반 분양과 추첨제 병행 구간, 45점 미만은 특별공급과 추첨제를 주력으로 잡아야 하는 구간으로 분류됩니다. 이 경계는 단지마다 커트라인이 다르므로 절대 기준이 아니라 전략 판단 기준으로 보아야 합니다.등급 경계 = 70점 / 60점 / 45점
- 신생아·미성년 자녀 수는 가점 총점이 아니라 특별공급 안내에 반영됩니다네 번째 입력칸인 자녀 수는 84점 총점 계산에 직접 더해지지 않습니다. 대신 신생아 특별공급 대상 여부와 특별공급 전략 안내 문구에 반영됩니다. 가점제는 일반공급 물량이고 신생아·신혼부부 물량은 특별공급이므로 계산 체계가 분리되어 있기 때문입니다. 2026년 6월부터 민영주택에도 만 2세 미만 자녀 가구를 위한 신생아 특별공급(건설량의 10% 범위)이 신설되어 혼인 기간 요건 없이 신청할 수 있습니다. 또 2024년 3월 25일부터 가점제 통장 항목에는 배우자 통장 가입기간의 50%(최대 3점, 합산 17점 한도)를 더할 수 있으나 이 계산기는 본인 기간만 반영합니다.자녀 수 → 특별공급 트랙 판정 (일반공급 가점 총점과 별개)
조건별 계산 사례
사례
사례 A. 무주택 3년 · 부양가족 1명 · 통장 4년
입력 조건만 33세 신혼 1년 차, 배우자만 등본에 등재
적용 과정무주택 기간 8점, 부양가족 10점, 청약통장 6점이 각각 산정됩니다.
산출 결과총 가점 24점 — C등급 (신생아·신혼부부 특별공급 및 추첨제 중심)
세 항목 모두 초기 구간입니다. 이 점수로 가점제 일반공급에 청약하면 당첨 가능성이 매우 낮습니다. 신혼부부 특별공급이나 생애최초 특별공급처럼 가점이 아닌 요건으로 선정하는 방식, 또는 추첨제 비율이 높은 평형을 선택하는 것이 현실적입니다.
사례 B. 무주택 8년 · 부양가족 2명 · 통장 10년
입력 조건만 38세, 배우자와 자녀 1명
적용 과정무주택 기간 18점, 부양가족 15점, 청약통장 12점입니다.
산출 결과총 가점 45점 — B등급 (수도권 일반 분양 및 추첨제 병행권)
B등급 경계에 해당하는 점수입니다. 자녀가 한 명 더 생기면 부양가족 점수가 20점이 되어 곧바로 50점이 됩니다. 반면 무주택 기간만으로 5점을 더하려면 두 해 반을 기다려야 합니다. 같은 5점이라도 도달 속도에 큰 차이가 있습니다.
사례 C. 무주택 15년 · 부양가족 3명 · 통장 15년
입력 조건만 45세, 배우자와 자녀 2명, 통장 장기 보유
적용 과정무주택 기간 32점 만점, 부양가족 20점, 청약통장 17점 만점입니다.
산출 결과총 가점 69점 — A등급 (수도권 주요 3기 신도시 당첨 가능권)
무주택 기간과 통장 기간은 이미 상한에 도달했습니다. 추가로 올릴 수 있는 점수는 부양가족 15점뿐입니다. 3년 이상 함께 등재된 직계존속이 있다면 추가 점수를 받을 수 있지만, 없다면 69점이 사실상 최종 점수입니다. 더 이상 오르지 않는 점수라면 현재 시점의 청약을 적극 검토해야 합니다.
구간·유형별 기준 비교
기준표
항목별 점수 증가 속도 비교계산기 실제 산출값
| 조건 (무주택/부양/통장) | 무주택 점수 | 부양가족 점수 | 통장 점수 | 총 가점 | 등급 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0년 / 0명 / 1년 | 0점 | 5점 | 3점 | 8점 | C등급 |
| 3년 / 1명 / 4년 | 8점 | 10점 | 6점 | 24점 | C등급 |
| 8년 / 2명 / 10년 | 18점 | 15점 | 12점 | 45점 | B등급 |
| 12년 / 2명 / 12년 | 26점 | 15점 | 14점 | 55점 | B등급 |
| 15년 / 3명 / 15년 | 32점 | 20점 | 17점 | 69점 | A등급 |
| 20년 / 6명 / 20년 | 32점 | 35점 | 17점 | 84점 | S등급 |
무주택 15년, 통장 15년에서 각각 상한에 걸리는 것을 표에서 확인할 수 있습니다. 20년 행의 무주택·통장 점수가 15년 행과 같은 이유입니다. 84점 만점은 부양가족 6명을 충족해야 가능합니다.
용어 설명
용어
- 가점제무주택 기간·부양가족 수·통장 가입 기간을 점수화해 높은 순서대로 당첨자를 정하는 방식입니다. 민영주택 일반공급 물량의 일부에 적용됩니다.
- 추첨제가점과 무관하게 무작위 추첨으로 당첨자를 뽑는 방식입니다. 가점이 낮은 신청자에게는 사실상 유일한 일반공급 통로입니다.
- 특별공급신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모 부양 등 정책 대상에게 따로 배정되는 물량입니다. 84점 가점제와는 별개 트랙으로 운영됩니다.
- 무주택 기간 기산일무주택 점수 계산이 시작되는 날입니다. 만 30세가 되는 날과 혼인신고일 중 빠른 날, 주택 처분 이력이 있다면 가장 최근 무주택자가 된 날이 기준입니다.
- 입주자저축청약 자격의 전제가 되는 예금으로, 현재는 주택청약종합저축이 대표적입니다. 가입 기간이 가점 항목에 직접 반영됩니다.
- 예치금민영주택 청약을 위해 통장에 들어 있어야 하는 최소 금액입니다. 거주 지역과 신청 면적에 따라 기준액이 다릅니다.
- 부적격 당첨신청 시 입력한 가점이나 자격이 서류와 맞지 않아 당첨이 취소되는 처분입니다. 일정 기간 청약 신청이 제한될 수 있습니다.
