부동산 · 청약 · 전월세 · 양도세 계산기
집을 사고팔거나 빌릴 때 드는 세금과 비용을 직접 계산해 볼 수 있는 도구를 모았습니다. 취득세·양도소득세·종합부동산세부터 청약 가점, 전월세 보증금과 중개보수, 전세보증 가입 가능 여부까지 다룹니다. 각 항목의 확인 날짜는 그 계산기가 기준으로 삼은 법령·고시를 마지막으로 대조한 날입니다.
- 빌라·오피스텔 보유 시 아파트 청약 무주택 인정 판정 계산기
국토교통부 「주택공급에 관한 규칙」 개정으로, 비아파트(빌라·다세대·연립·다가구·도시형생활주택)를 보유하더라도 전용 85㎡ 이하이고 공시가격이 수도권 5억 원(시세 약 7~8억)·지방 3억 원 이하이면 아파트 청약에서 무주택자로 인정됩니다.
확인 - 전월세 퇴거 원상복구비·도배·장판·마루 감가상각 배상액 계산기
전월세 만기 이사 날 집주인이 보증금에서 "도배·장판·마루 전체 교체비로 150만 원을 공제하겠다"고 할 때 확인할 기준입니다.
확인 - 재건축 초과이익환수 부담금 계산기 (8천만 면제·장기보유 감면)
① 준공 30년 이상 아파트는 안전진단 없이 추진위 구성 가능, ② 초과이익 면제 기준 3,000만➔8,000만 원 상향과 부과 구간 5,000만 원 단위 완화, ③ 개시시점을 추진위➔조합설립인가일로 변경, ④ 1세대 1주택 장기보유자(6년~20년 이상) 최대 70% 감면과 만 60세 이상 고령자 납부유예까지 적용합니다.
확인 - 부동산 경매 낙찰가 수익률·경락잔금대출 및 실투자금 계산기
감정평가액과 입찰 예정가를 입력하면 경락잔금대출 최대 한도(감정가 70% vs 낙찰가 80% 중 적은 금액), 대항력 선순위 임차인 인수 보증금, 공용부분 체납관리비(3년 소멸시효), 점유자 명도 합의금(이사비), 취득세까지 합산한 실제 필요 현금(실투자금)과 세후 매도 수익률(ROI)을 계산합니다.
확인 - 전월세 5% 인상 상한선 및 법정 전월세 전환율(보증금↔월세) 계산기
「주택임대차보호법」 제7조에 따라 계약갱신청구권 행사 시 보증금·월세 인상 상한(5%)과 전월세 전환율 상한(2026년 10월 현재 5.0%)을 적용한 금액을 계산합니다.
확인 - 혼인·합가 1세대 2주택 양도세 비과세(10년 특례) 순서 계산기
각자 집을 한 채씩 가진 남녀가 결혼해 1세대 2주택이 되면, 양도소득세 비과세(12억 한도)와 종합부동산세 1주택 특례를 인정하는 유예기간이 혼인일로부터 5년에서 10년으로 2배 늘었습니다(60세 이상 부모님 동거봉양 합가도 10년).
확인 - 종부세 납부 대상 확인 & 분납 금액 계산기 — 납부기간 12월 1~15일·250만원 초과 6개월 무이자 분납 해설
종부세 납부 대상은 과세기준일인 6월 1일 현재 사람별로 합산한 주택 공시가격이 기본공제(1세대 1주택자 12억원, 그 밖은 9억원)를 넘는 경우입니다.
확인 - 청약통장 해지 추징세액 계산기 — 주택청약 소득공제 받고 5년 이내 중도해지할 때 환수액
주택청약종합저축을 가입일부터 5년 이내에 해지하면 소득공제를 적용받은 과세기간 이후 납입액(연 300만원 한도) 누계액의 6%(소득세)에 지방소득세 0.6%p를 더한 6.6%를 해지추징세액으로 뗍니다.
확인 - 종합부동산세 계산기 2주택·3주택 이상 — 다주택자 세율표·농어촌특별세까지 자동 계산
보유 주택 수와 집마다의 공시가격을 넣으면 인별 합산 공시가격에서 기본공제(1세대 1주택자 12억원, 그 밖은 9억원)를 빼고 공정시장가액비율 60%를 곱한 과세표준, 2주택 이하 0.5~2.7%와 3주택 이상 2.0~5.0% 중 어느 종합부동산세 세율표가 적용되는지, 재산세 중복분 공제와 농어촌특별세 20%까지 더한 12월 납부 총액을 계산합니다.
확인 - 인구감소지역 세컨드홈 1주택 특례 종부세·양도세 감면 계산기
「조세특례제한법」 제71조의2와 2026년 1월 1일 시행 「지방세특례제한법」 개정 내용을 기준으로 4대 세목 절세액을 합산합니다.
확인 - 노후주택 그린리모델링·BRP 창호 융자 및 냉난방비 회수 계산기
준공 후 10~20년이 지난 아파트나 빌라는 외풍과 결로로 겨울철 도시가스 난방비 부담이 큽니다.
확인 - 전세대출 보증비율 축소(수도권 80%·1주택자 70%) 한도 계산기
금융당국은 HUG(안심전세)·SGI(서울보증)의 100% 전액 보증을 90% 부분보증으로 일원화한 데 이어 2025년 7월 21일부터 수도권·규제지역 전세대출 보증비율을 80%로 낮췄습니다(지방 90%).
확인 - 생애최초 주택 구입 취득세 감면(최대 300만)·LTV 한도 계산기
생애 첫 집을 살 때 받을 수 있는 3대 혜택을 계산합니다.
확인 - 조정대상지역 일시적 2주택 처분기한(2년) 및 비과세 계산기
2026년 10월 1일 시행된 개정 소득세법 시행령에 따라, 조정대상지역 주택을 보유한 상태에서 2026년 8월 4일 이후 조정대상지역 주택을 새로 취득한 일시적 2주택자는 종전주택을 3년이 아니라 2년 안에 양도해야 비과세를 받습니다.
확인 - 주택연금 월지급금 계산기 — 가입 연령·집값별 평생 수령액
부부 중 연소자 나이와 공시가격을 입력하면 종신지급·확정기간·대출상환방식·우대형별 월지급금을 산출하고, 초기보증료 1.0%와 연보증료 0.95%(2026.3.1 이후 신규 신청분)를 반영해 기대 거주기간 동안의 총수령액을 계산합니다.
확인 - 상가 환산보증금 및 임대료 5% 인상 상한·우선변제권 계산기
상가건물 임대차보호법 시행령 기준으로 내 상가의 환산보증금(보증금 + 월세×100)을 계산하고, 지역별 보호 한도(서울 9억·과밀억제 6.9억 등) 안에 드는지 확인합니다.
확인 - 청약통장 월 25만 원 소득공제 환급액 및 인정저축액 계산기
41년 만에 10만 원에서 25만 원으로 오른 월 납입 인정액과 연 300만 원 소득공제(최대 120만 원 환급)를 반영합니다.
확인 - LH·SH 공공임대 입주 자격 진단 및 보증금·월세 전환 계산기
가구원수별 2026년 소득 기준(100%, 70%, 50%), 총자산(3억 4,500만 원, 행복주택 청년 2억 5,100만 원), 자동차(4,542만 원) 기준을 순서대로 검토합니다.
확인 - 빌라·오피스텔 HUG 전세보증 126% 안전 전세가 한도 계산기
변경된 공시가격의 140% × 전세가율 90%(=공시가 126%) 기준에 따라 빌라·오피스텔의 HUG 보증 가능 전세금 상한액을 산출하고, 역전세 반환액과 반전세 월세 전환액을 함께 계산합니다.
확인 - 아파트 장기수선충당금 환급 계산기 | 퇴거 시 반환 청구액
「공동주택관리법 시행령」 제31조에 따른 관리비 고지서 월 납부액을 기준으로 계산합니다.
확인 - 주택 임대소득세 계산기 (2천만 원 이하 분리과세 vs 종합과세)
1주택(기준시가 12억 초과)·2주택(월세)·3주택(간주임대료) 과세 대상을 판정하고, 연 2천만 원 이하일 때 14% 분리과세와 종합과세 세액을 비교합니다.
확인 - 1세대 1주택 양도소득세 비과세(12억)·장기보유특별공제 계산기
12억 원 이하는 전액 비과세(세금 0원)이고, 12억 초과 고가주택은 안분계산으로 과세분만 별도로 계산합니다.
확인 - 부동산 중개보수(복비) 상한요율 계산기 — 매매·전월세·부가세
주택 매매(0.4~0.7%)·전월세(0.3~0.6%) 법정 상한요율, 5천만 원 미만 월세 ×70 소액 임차인 특례, 오피스텔(0.4~0.5%), 분양권 기납입금+P 산식을 반영하고, 일반(10%)·간이(4%) 과세자별 부가세가 적정하게 청구되었는지 확인합니다.
확인 - 1세대 1주택 부부 공동명의(18억 공제) vs 단독명의 종부세 비교기
2026년 국세청 고시 종합부동산세 1세대 1주택 단일명의(12억 공제 + 최대 80% 세액공제) vs 부부 공동명의(18억 공제) 혜택을 바로 대조하여 9월 홈택스 특례 신청 시 가장 세금이 적은 골든 명의를 판정합니다.
확인 - 전세사기 특별법 LH 피해보상금(경매차익) 및 무상임대 혜택 계산기
전세사기 특별법 개정안에 따라 LH에 우선매수권을 넘겼을 때 받는 경매 차익 피해보상액과, 10년 임대료 0원 무상 거주의 가치를 계산합니다.
확인 - 신혼부부·생애최초 내집마련 디딤돌대출 한도·우대금리 계산기
주택도시기금 디딤돌대출 기준(신혼가구 부부합산 소득 8,500만 원 이하, 주택 평가액 6억 원 이하, 신혼·2자녀 이상 한도 3.2억 원)을 반영해 적용 우대금리와 시중은행 대비 이자 절감액을 계산합니다.
확인 - 전세보증보험(HUG 126%) 가입 가능 여부 및 근저당 위험 진단기
주택 시세, 선순위 대출(근저당), 전세 보증금을 입력하면 주택이 경매로 매각될 때 보증금을 전액 회수할 수 있는지 판정합니다.
확인 - 아파트 청약 가점(84점 만점) 계산기 — 무주택·부양가족·통장기간
무주택 기간(32점)+부양가족(35점)+통장가입기간(17점), 84점 만점 기준으로 청약 가점을 계산합니다.
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